大家好，楼顶露台种花不怕漏水吗相信很多的网友都不是很明白，包括为什么有人买了顶楼，带露台的房子，没几个月就后悔了也是一样，不过没有关系，下面就来为大家分享关于楼顶露台种花不怕漏水吗和为什么有人买了顶楼，带露台的房子，没几个月就后悔了的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！

本文目录

1. 露台花池该如何防水
2. 为什么有人买了顶楼，带露台的房子，没几个月就后悔了
3. 带露台的顶楼复式会不会存在漏水问题如何在改造露台时应付物业

[One]、露台花池该如何防水

大家好，我是顶哥！13年园林从业经验，专业工程师，欢迎关注我，为您分享专业观点，了解更多园林绿化知识！

根据你描述的情况，给你如下建议：

〖One〗、花池内侧全抹灰，并且满涂防水涂料三遍以上。

为什么这样做呢？花池内要填土，而且底板下面又架空，为避免填土后，花池土壤中的水外渗，所以建议花池内侧全部抹灰和做防水，包括花池底部。

花池内侧及底部做好防水，花池内的水时无法排除的，需要通过做滤水层加排水口来排水。

怎么做呢？很简单，花池底部留孔预埋排水管，花池底部管口采用土工布加石子做的滤水包封堵，然后再再花池底部铺一层约10cm碎石层，再在碎石层上铺一层土工布即可填土。

花池内的种植土不宜填的过高，土高了浇水或下雨，泥浆会被溅出，污染墙面及地面。

按照以上方法处理后，花池池壁外饰面既不返碱，又不渗水，整体清洁美观。

以上仅是我个人看法，欢迎在评论中分享交流不同的观点！

[原创内容，头条首发，图片来自网络]

[Two]、为什么有人买了顶楼，带露台的房子，没几个月就后悔了

〖One〗、我买了顶楼的房子，现在就很后悔，难怪都说顶楼再便宜也不要买，奉劝想买房的朋友，别买顶楼，送露台的更不能要。

〖Two〗、以前总听别人说再穷不买一楼，再傻不买顶层，没想到自己最后就犯傻买了顶层，当时我买房子的时候，觉得一个楼盘各方面都挺不错的，但是去了售楼部以后，销售告诉我好楼层都卖完了，就剩下2层，4层，18层，还有顶层了，这几个楼层都是别人不要的，虽然费用能稍微便宜点，但是我都不想要。

〖Three〗、首先2层和4层楼层太低了，采光将来会有影响，而且要买高层就买高一点，起码我是这么认为的，不然和住低层的房子有什么区别，只能看到眼前的几棵树，小区再好的风景都看不到，而且住得低家里隐私性也不会好，还会很吵。

〖Four〗、另外2楼还有一个特殊的毛病，那就是怕返水，因为一层一般都是独立的下水，2层就成了整栋楼的排水口，一旦楼上下水道堵了，2层都是第一个倒霉的，家里被淹的滋味可不好受。

〖Five〗、所以说2层和4层，除了便宜，我是一点优点都想不出来，直接就不考虑。

〖Six〗、下面再说说18层，虽然楼层还算不错，不上不下的，但是这个楼层还真的没人愿意买，也不是我自己一个人说，你可以随便去一个楼盘问问，18层都是最不好卖的楼层，而且一般都是特价房，一平米至少都得便宜1000以上，就这都没几个人愿意买。

〖Seven〗、就算我不介意，但是要是买了这个楼层，也架不住亲戚朋友指指点点，说我买错了，那也太心烦了，而且将来万一我想换个房子，要卖的时候就更难了，都觉得只要房子买得便宜就行，将来不会赔，其实都错了，18层你买的时候便宜不假，但是卖得时候只能更便宜，不然还真没人要，最后一算赔得更多，所以18层我是不敢买，毕竟人言可畏啊。

〖Eight〗、至于顶层，我觉得也不怎么好，因为所有人都说顶层太高，担心停电，而且十个人有九个都说会漏水，还不好住。

〖Nine〗、这几个楼层我都看不上，但是还挺想在这个小区买的，我就问销售能不能想想办法，销售可能看出来我确实想买，就给我推荐顶层，他说顶层现在费用特别合适，让我不用担心别人说的那些缺点，都是乱说的，漏水是以前的老房子，现在的顶层工艺水平高了不知道多少倍，早就不存在漏水了，而且顶层还有两个优势，一个是便宜，几乎和一层也差不太多了。

〖Ten〗、还有一个优势是能送一个露台，位置就在我的楼顶，而且可以从我家里直接上去，将来在上面种种花，晒晒衣服不是挺好的，现在的人做梦都想有一个院子，你这么低的费用就能有一个，那不是好事。

1〖One〗、听销售这么一说，我果真心动了，都开始幻想在露台吃烧烤晒太阳的场景了，这和住别墅也没什么区别了，我想任何一个人，估计都想要一个属于自己院子或者露台，不然也不会有那么多人卖掉城里的高层住宅搬回老家自己盖房子去了，就是因为有院子和露台的房子才叫房子，住起来才舒服，住在高层里就像笼子里的鸟，一点自由都没有。

1〖Two〗、我当时头脑一一热，就这么把房子买了，结果等我住进去以后，销售和我说的好处我一点也没有感受到，反而有很多的缺点，现在后悔都没用了，下面我就根据自己的实际体验说说顶层为什么不好。

1〖Three〗、交房以后，我家客厅角落的房顶上预留了一个出口，可以从那里到楼顶的露台，不过需要我自己安一个楼梯，开发商没有给我安，销售说只能我自己装，不然验收过不了，我就自己装了一个，虽然也就花了5000，但是心里还是挺不舒服的，不过上去以后看到这么大的楼顶以后就是我一个人的了，还是平衡了一些。

1〖Four〗、装修房子的时候，我就把露台一起装了，做了一个带顶的阳光房，然后剩下的区域就种一些花花草草，买了桌椅和凉亭，看着自己的的院子，别提多开心了，上下两层加起来200多平米，住起来很舒服。

1〖Five〗、不过高兴了没多久，物业就找上来了，说他们去楼上看过了，我在楼上的所有东西都属于违建，让我3天之内自己清理掉，不然就会有人来给我拆掉，并且还说有不少邻居都投诉我占用公共空间了。

1〖Six〗、我当时非常无语，我就说楼顶的露台是当初买房子的时候销售答应我的，是我自己的地方，可不是什么公共的，而且这是我家自己的楼顶，和别人有什么关系，凭什么投诉我。

1〖Seven〗、物业的人说，他们不知道销售和我怎么说的，如果我能证明楼顶是我的也行，但是当初买房子的时候，售楼部的人都是口头承诺，哪里有什么证明，我就去售楼部找卖给我房子的销售，结果对方不接我电话，我一问才知道销售早就不干了，然后我就找开发商，没想到他们却否认这么回事，给我的理由更让我不能接受。

1〖Eight〗、他们说当初的销售和开发商也就是合作关系，他们自己为了卖房子就随便承诺客户，和他们开发商没有一点关系，而且还说我私自在家里安装楼梯也是我自己的个人行为，还没找我破坏房屋结构的麻烦呢。

1〖Nine〗、果然销售的话不能信，原来我是被忽悠了，可是我手里什么证据都没有，我也询问了不少人，都说我只能自认倒霉，虽然是我家的楼顶，但是还真的不属于我一个人，是整栋楼共有的。

20、最后没办法，我只能自己找人来拆，毕竟里面还有不少东西能用，就算卖也能卖点钱，要是物业的人来拆，可就什么都不剩了，我更亏，而且楼顶的出口也让我恢复了，物业专门找人来拿水泥堵住了，这下我的露台是没戏了，就是一个普普通通的顶层房子，早知道这样，我真不应该买这个房子，我怎么也想不到，会有这么多眼红的邻居，和他们有什么关系，而且这下好了，本来我还见人就说自己家带露台的房子有多好，给他们看照片，邀请他们来家里吃烧烤，结果没一个月就被拆了，我也太没面子了，成冤大头了。

2〖One〗、而且我楼顶拆了以后，不少人经常跑到楼顶玩，谁说顶楼就不吵了，整天有人在上面走来走去的脚步声，夏天还有人在楼顶乘凉的，后来我实在觉得吵，就去找物业，说我违建该拆，我也自己拆了，但是别人打扰我休息也得管吧，我也说楼顶是公共区域，而且楼顶围墙很高，也不存在安全问题，所以他们也没有权利管业主不让上去，这事他们管不了，到这个时候我才发现，自己真的被那个销售坑惨了。

2〖Two〗、当初销售说房顶肯定不会漏水，还说是什么比较好的工艺，尽管我没有相信，但是总觉得房顶漏水和防水老化有关系，我买的是新房子，起码十年之内不会有这个问题，这么长时间，说不定我早就不在这里住了，毕竟当初买房子的时候就是打算过渡一下，没有想着一直住下去。

2〖Three〗、结果没有想到，都等不到10年，也就交房半年不到的时候，我就发现楼顶的缝隙处往下渗水，把我家里的墙壁都弄起皮了。

2〖Four〗、我还特意找了做防水的师傅来看，师傅上了房顶查看以后对我说，就是防水的质量有问题，施工的时候偷懒，很多地方都没有弄好，所以才漏水，用的材料确实都还不错，但是再好的材料也得用心干，技术好才行，这就是糊弄人，不漏水才怪，师傅也是好人，告诉我没有必要自己花钱找人修，我才交房半年，还在开发商的质保期内，可以找物业给我维修。

2〖Five〗、听了师傅的话我就去找了物业，结果物业就像以前一样，依旧是不承认，也不管的态度，还说漏水是我自己造成的，得我自己修。

2〖Six〗、物业的理由是，因为我之前有过私搭乱建的行为，而且拆除的也是我自己找的人，很有可能漏水就是因为我当初自己施工造成的防水损坏，不然新房子不可能漏水，所以他们也不会管，我还特意去找了开发商，解释和物业是一样的，肯定之前打过招呼了。

2〖Seven〗、没想到最后还成了我自己的原因，虽然我挺不服气，但是毕竟是我自己住的房子漏水，正好那会还是雨季，我只能自己先找人把房顶修了，但是不知道能坚持多长时间，师傅也说了不敢保证，有可能三年，也有可能5年，但是以后漏水是肯定还会出现的，顶层就是这样，谁也没有办法。

2〖Eight〗、除了上面我踩的这两个坑以外，顶层的缺点确实都是存在的，首先就是住得高，有时候刮风的时候我都感觉楼在晃，也不知道安全不安全，但是有一点肯定的是，住高层最怕的就是着火了，因为消防云梯的高度也就能达到16层，再高就不行了，一旦顶层着火，肯定会耽误时间。

2〖Nine〗、另外住得高最怕的就是电梯停电，30多层爬楼梯可真不是开玩笑的，我们小区几乎每隔一两个月都会出现一次这样的情况，有的时候是停电，有的时候是电梯出现了故障，后来遇到电梯不能用，我索性就在家里呆着不下楼了，年轻人还这样，要是有老人就跟不方便了。

30、还有一点就是顶层冬冷夏热，这个不难理解，楼上就是房顶了，夏天太阳只晒，冬天高处不胜寒，不像其他夹在中间的楼层，我夏天24小时开空调，冬天在家也是冻得直跳。

3〖One〗、现在这个房子我自己住不舒服，卖掉也不合适，我也打听过了，顶层的房子不好卖，如果不是费用特别低，压根没人买，我当初100万买的房子，让我80万卖掉，我还真不忍心，况且现在房价都涨了，我拿这80万也不够再买房，同小区比人买的房子都升值了，唯独我的贬值了。

3〖Two〗、所以说，别管顶层有多便宜，也别相信什么送露台，顶层一律不要买，不然像我一样后悔都来不及。

[Three]、带露台的顶楼复式会不会存在漏水问题如何在改造露台时应付物业

会存在漏水问题，现在有时雨下得特别大特别久，有时雨下得不正常，记得有一年雨下太大还出现船翻的事情。所以呢，如果是正常的下雨，只要屋面做好防水措施，屋面的防水材料好，一般是不会漏水的，但是呢，一年总会有很多时间是有下雨的，一两年下雨的时间加起来比较久，有的地方会漏水，墙面会看出漏水的痕迹，所以一两年要喊专门的这方面的师傅有修一下，保持墙面的干净，还有就是一两年修一次，可以防止漏水恶化及时得到预防。如果条件好的小区有物业师傅专门管这个，可以请物业师傅来修，然后给物业师傅一些钱，他肯定会修得更加尽心尽力。如果条件稍微差点的小区，那就要自己到外面去找专门修防水漏水的师傅来上门修理呢，当然是按市场价是多少给修防水漏水的师傅钱啦，然后他们就会把事情办得很好。在改造露台时如何应付物业，只要改造露台时，改造的时候不要改了房子主要承重的墙或柱，比如剪力墙绝对不能改造它，因为改造了主要承重的地方，有可能整个房子会倒塌，这样会给整栋楼的人带来危险。带露台的顶楼复式会存在漏水问题，因为露台长年累月受雨雪影响，水滴石穿，所以有时会漏水，那么就要经常检修，及时做好预防措施，不要到了出现严重漏水时，再去花大价钱去修理。

楼顶露台种花不怕漏水吗和为什么有人买了顶楼，带露台的房子，没几个月就后悔了的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！