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本文目录

1. 高层一楼花园如何防高空坠物
2. 一楼商铺楼顶可以种花吗
3. 小高层一楼带花园值不值得买

[One]、高层一楼花园如何防高空坠物

高层一楼带花园的房子，对哪些喜欢种些花花草草的朋友来说，确实是没有抵抗力的。但在满足自己兴趣爱好的同时，高空坠物就是一大麻烦问题，尤其是安全隐患，不能大意。小菜自己也住过一楼带花园的房子，有时喜，有时怒，爱恨交织啊！

一楼带花园的房子比较小资，可以养花养鸟，蛮有情调的，但会面临三类高空坠物：

这些物件往往没有安全隐患，都比较小，主要影响面就是对一楼花园造成污染，形成不固定的生活垃圾，会增加打扫清洁的频率和难度。比如废纸、商品外包装盒、牙签、瓶盖之类的。

小菜最忌讳的一类生活垃圾，说起来还比较恶心，就是使用过的“杜蕾斯”！有次早上起来，高高兴兴地跑去花园看花开了没有，兴致正好的时候，发现有个带液体的“杜蕾斯”挂在花丛里！那种感觉，真想把DNA验出来，然后当面还给她！看看究竟长什么样？这么不注意保管私人物品。

昆明风大，楼上住户晒的衣物、袜子之类的容易被吹掉，吹到一楼花园里。有的住户不好意思下来捡，时间放久了也没人要，扔了又怕别人来找，喊你赔；不扔的话，摆着又难看，来个人看见了，还很尴尬；有的也比较直接，发现掉了就跑下来问，频率还是多的，生活受打扰的几率会比较大。

开始碰到这些情况的时候，可能会鬼火绿。住久了，也就习惯了，慢慢还会调侃下大妈大婶的，也是一乐。

比如苹果、易拉罐、花盆之类的，这类物品出现的几率很小，但也不能完全排除。比如，有次坐着晒太阳，一个苹果就掉下来砸地上，还好没砸到人身上，不然，可能就是个肿包，也要留意。

有些物业公司服务比较到位，会主动在一楼上面、公共通道上空加装一层防护网，防止高空坠物，减少伤人伤财事故发生几率。

从实际效果看，还是有作用的，但路面清洁问题好了，防护网不可能经常打扫，走路抬头就看见，还是很影响视觉感受的。

有些人大大咧咧的，懒得去整阳光房，把心思都放在打理院子上。有些人想得又比较细，装修房子的时候就连花园和阳光房都考虑进去了，方便以后晒太阳、喝茶、看书之类的。具体要怎么弄？主要还是看个人的性格和喜好。

当然，还要注意一点，在搞阳光房之前，一定要去物业那边落实一下手续，能不能搞？有些物业是不允许搞的，住户自己执意搞的话，后期会被物业干涉，严重的还会被要求拆除。

有些小区是开放式的，靠路边的住户搞阳光房的话，城管可能也会管，这类一楼的房子搞阳光房就要更注意啦！事前多打听，多看下其他家有没有搞阳光房的，别人手续是怎么办的？按照多数地方管理思维看，往往都是“法不责众”，搞的人多，越是安全。

我们以前小区都是不管的，城管也不管，只要在自家院子范围内盖阳光房，不影响和占用到左右邻居和楼上住户的专有范围，没人投诉，也就没人会去管你。现在城管也不会管，只是物业那边需要先去审批，也就是走个流程，手续办起来还是简单的。

0〖Three〗、加强宣传教育，让大家都有高空坠物的危险意识

随着现在高层建筑越来越多，高空坠物的安全隐患也就越来越大。新闻导报的高空坠物致人伤害、财产损失的案例也很多，大家现在的高空坠物安全意识普遍还是比较高的。

从各地发生的高空坠物案件看，有的是小孩子不懂事，乱扔东西造成的；有的是东西没摆好，被大风刮下来导致的；还有的就是偶发案件，比如外墙瓷砖质量有些问题，时间久了，自然脱落，造成事故。

不管是住户，还是物业，都要加强高空坠物的安全防范意识，发现险情及时报告，及时排除，减少高空坠物事故发生。

第[Three]、做阳光房怎么才不算违建？

严格按照建筑法律和城市管理规定，搭建阳光房是对建筑物的添附、改造，改变了建筑外观，会对周围环境和住户造成安全威胁，严重的还会危及到建筑结构安全，是一种典型的违建行为。

但实践中，这类需求很多，无法一概加以制止，各地都会因地制宜地制定不同的变通执行标准。

一般来说，履行了相关的审批手续，搭建方案符合安全标准，设计方案不影响建筑物美观，再通过有资质的企业施工，从设计、施工到后期阳光房质量都能保证安全规范要求，建盖阳光房就不算违法违建。这既是对自己负责，也是对大家负责。毕竟，万一出现阳光房质量不合格，被大风刮倒，造成其他人财产和人员损伤，那赔偿责任就不得了了。

有些地方，管理政策比较宽松，小区物业和城管都不会管，搭建阳光房没有障碍。但还是那句话，对自己负责，对大家负责，把控好质量。

第[Four]、高空坠物的法律责任如何分担、维权？

我国《侵权责任法》对高空坠物法律责任分担有明确的规定，总的分担原则是“过错责任”。也就是说，对高空坠物事故有过错，才会承担责任。

比如，30层住户家里放的苹果掉下去，砸到露天车位上停的豪车，这家人就要对车辆的维修费用承担赔偿责任。

如果豪车玻璃被苹果砸坏了，无法确定是哪家的行为，按照法律规定，车主可以要求面朝这侧的整栋楼住户共同赔钱。

当然，如果是不可抗拒的自然力造成的损害，是不用赔钱的，只能自认倒霉。比如，地震、台风等造成高空坠物，出现人员伤害、财产损失，也只能自己承担损失后果。

一般出现高空坠物事故，能确定致害人的，由致害人直接向受害人承担赔偿责任。双方能协商解决就协商，无法协商的，通过法院诉讼解决。

如果不能确定致害人的，比如上面说的那个苹果，造成豪车损害，则整栋楼那侧的住户都是责任人，谁能证明自己不可能扔那个苹果，谁就可以免除责任。凡是不能证明自己没扔那个苹果的住户，都要共同承担豪车的损失。如果有住户不愿意赔钱的，车主可以去法院告他，让法院判他赔钱。

因此，搭建阳光房，对增加一楼房屋使用功能，增加房屋附属价值是有益的，会给生活带来很多便利。但也要考虑到阳光房质量，对自己负责，对大家负责。

[Two]、一楼商铺楼顶可以种花吗

可以。一楼商铺楼顶可以种花，但是种花之前一定要处理好楼顶的防水问题。首先，要清除楼顶上的杂物，清洗干净楼顶；其次要抹一层水泥沙浆；在此基础上做一层防水层；再粉一层水泥沙浆，压平，守光。至此楼顶防水工程已做完，铺上土就可以种花了。

[Three]、小高层一楼带花园值不值得买

〖One〗、如果你喜欢有私人花园和户外空间，并且可以承受较高的房价和维护费用，那么购买一层带花园的小高层可能是一个不错的选取。

〖Two〗、然而，你需要注意的是，因为是一层，可能会有安全隐患和噪音问题，也需要注意隐私和安全问题。

〖Three〗、你比较好还要考虑到房屋的质量和建筑保修期等因素，从而做出明智的购房决策。

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