大家好，如果您还对在二楼露台种花违法吗不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享在二楼露台种花违法吗的知识，包括楼顶养花属于违建吗的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！
本文目录
[One]、无公共通道的二楼露台属于物权法所说的专有部份吗
〖One〗、《区分所有权纠纷司法解释》第2条第2款规定:"规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为区分所有建筑物专有部分的组成部分。"可见，露台只要具备一定的条件可以作为专有部分的组成部分。根据该条规定，露台成为专有部分需符合以下条件:一是符合规划。
〖Two〗、这里的规划应当是指经过规划行政主管部门批准的规划。二是具有专有部分的特征。即具有构造上的和利用上的独立性，根据规划，该露台专属于特定的房屋。三是建设单位已经根据规划列人特定房屋的买卖合同。也就是说，建设单位和业主在特定房屋的买卖合同中应经对该露台的权属作出约定。
〖Three〗、不符合以上条件的露台则不构成专有部分，应属于业主共有。对于未规划为特定房屋附属物的露台，开发商不得处分给个别业主。对于属于专有部分的露台，特定房屋的所有权人可以实施排他性使用。对于共有露台，属于公共区域，全体业主可以合理使用。但无论是专有露台还是共有露台,均不得擅自对露台进行改造。
〖Four〗、未经相关行政主管部门许可的建设行为属于违法行为，搭建的构筑物属于违法建筑。另外，业主对露台进行改造会引起整栋建筑物外观的改变，而建筑物的设计外观经规划批准后也不能擅自改变。
[Two]、楼顶养花属于违建吗
楼顶养花不属于违建。根据我国《城乡建设规划法》的规定，只要不增加房屋的建筑面积，不改变房屋的结构，都不属于违章建筑。在楼房顶层养花，不存在改变楼房的面积和结构，用花盆养花，可以美化环境，隔热防寒，更能起到了陶冶住户人们的情操的作用，值得推广。
[Three]、一二楼商铺楼顶露台产权归谁
〖One〗、1楼如果是商铺那么2楼上面应该是住宅的区域，凡是在2楼之上有露台的情况，2楼露台的部分应该是归楼上所有业主们共有的。其实在真实的生活中，有很多2楼的业主们会堂而皇之的利用2楼的露台部分，然后将其据为自己使用。
〖Two〗、实际上这样的做法并不是可取的，因为这个部分是属于公共区域，所以是所有业主们共用的位置，不应该被个人所使用，而且出现问题之后，小区里面的物业也有管署的责任。
文章到此结束，如果本次分享的在二楼露台种花违法吗和楼顶养花属于违建吗的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！
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