大家好，今天小编来为大家解答两种花共有十八层这个问题，房产证上总层数怎么算很多人还不知道，现在让我们一块儿来看看吧！
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[One]、房产证上总层数怎么算
房屋总层数为地上层数加地下层数之和。房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地
房屋总层数为地上层数加地下层数之和。房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20米（含2.20米）以上的，计算自然层数。
[Two]、十八层楼房腰线层一般会在几层呢腰线房有啥优缺点
〖One〗、最近刷抖音，也刷到很多谈及千万不要买腰线层槽钢层的视频。去售楼部问置业顾问，绝大部分置业顾问也是一脸茫然，因为很多销售都不知道何为腰线层。
〖Two〗、那腰线层到底能不能买呢，我们首先了解到道腰线层的作用是什么，腰线层主要的作用就是装饰。在楼层上设计腰线层，可以让整个楼层看起来更有层次，提升整体的装修档次。那腰线层一般在几楼呢？由于每栋楼的层高不一样，所以腰线层一般是在楼层的底下、中间或者是顶上，但大多情况下是在底下和中间部位的楼层。所以楼主您问的18层高层腰线在几层，也不能确定哦，比如下面这张图，不同的楼体，外立面的不同，腰线层也可能大相径庭，具体的在几楼，这个问题就需要问到开发商啦。
〖Three〗、继续回归到腰线层能不能买的问题，从使用的材料上分析，一般腰线是以eps材料为主，由于这种材料的独特性，所以具有良好的保温和隔热作用，所以说，如果你买到的是腰线层，隔音、保温效果还是值得肯定的。此外，腰线层一般是窗台向外延伸10～50厘米，又或是窗户下1米高的地方。如果家中有小孩或老人的话，腰线层还能起到很好的保护作用。
〖Four〗、腰线层您担忧的的地方不出意外有以下三点！
〖Five〗、[One]、腰线层伸出过长会影响屋内的采光。窗台边有一层厚厚的腰线，会阻挡太阳光的照射，所以大家在购房时，需要问及腰线层在几层，如果只剩下腰线层可选，那就需要搞清楚腰线层外伸的尺寸是多少，从而才能判断对采光的影响；
〖Six〗、[Two]、腰线层可能会积水，有可能造成漏水。这个大家也完全不必担忧，除非是二手房一些建的比较早的楼栋，新楼栋有着严格的设计施工剪辑规范，防水保温等都是经过层层验收通过的，另外一般也会把腰线层设计的向下倾斜一点，有利于排水，基本不会出现积水漏水的现象。
〖Seven〗、[Three]、腰线层并没有增加你的使用面积，反而加大了你的清洁难度。尤其是刮风和下雪，腰线层上就会布灰尘，透过窗子看出去不美观，清洁起来很困难。
〖Eight〗、希望我的回答可以帮到您，祝生活愉快。
[Three]、两梯两户，电梯入户，公摊27.5%，总共18层，公摊算大吗
你说的这种住宅，应该是12层以上18层以下，按照规范规定每个单元不少于两部电梯其中至少一部电梯可进入担架，最新版的防火规范对消防电梯前室的尺寸也有要求，并且防排烟标准也提高了，所以这些都导致了公摊系数增加，你说的公摊系数算是正常范围。如果是18层以上的住宅，每个单元要有两部楼梯和两部电梯，公摊系数一般都在30%以上。
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