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本文目录
[One]、重庆一小区物管升级绿化树种，业主为何极力反对
〖One〗、【事件回顾】小区物业移走6棵树，被法院判决移回
重庆一小区6棵树木存在安全隐患，物业公司按监管部门的通知移走了树木，但此举却被业主告上了法院。
〖Two〗、重庆一小区6棵树木存在安全隐患，物业公司按监管部门的通知移走了树木，但此举却被业主告上了法院。
〖Three〗、上月底，渝中区人民法院对这起纠纷作出一审判决，判处被告将移走的6棵树木移回小区内，并承担树木移出费用6500元和将树木移栽回小区的费用。
〖Four〗、业主的起诉并非无理取闹。既然小区树木有安全隐患，业主也同意整改，但关于如何整改，有很多意见，业主和被告物管公司都认可两条：一是将树木移栽回小区红线范围内；二是在移走树木的地方修建花台，栽植不存在安全隐患的矮小绿植或花卉灌木等植被。
〖Five〗、事实上，物管公司没有征求大多数业主的意见，只是移走了6棵树，移到一个植物园里，便没有了后续动作。鉴于此，业主向法院提起诉讼，要求物业公司将树木按照第一条意见移栽回来，并返还移栽费用6500元。
〖Six〗、上月底，法院的判决支持了业主们的诉求，并判决诉讼法由物业公司承担。
〖Seven〗、其实，物业挪走树木也是出于好意，但他们的做事方式错了。我国《物权法》早有明文规定，小区公共绿地归业主共同所有，也就是说，一草一木都属于业主所有。
〖Eight〗、即使此树木存在安全隐患，有关部门也要求处理，但小区物业也不能在未征求广大业主意见的情况下，擅自砍伐或者挪动小区绿化树木。这种操作管理方式小区物管或许真该好好反思一下。
〖Nine〗、这件事影响并不是特别大，但背后的体现的背景值得我们深思。
〖Ten〗、当前，随着法治社会的进步，业主维权意识也越来越高，物业公司与业主之间的纠纷层出不穷，涉物业纠纷案件类型日趋复杂化。
1〖One〗、对于小区业主来说，依法成立业主委员会，通过业委会的监督职能来监督物业公司，维护广大业主的利益。
1〖Two〗、而很多物业公司还是很多年前的传统管理思路，对涉及业主利益的事情总是一刀切，没有过多的征求业主意见，造成了与业主之间的冲突。因此，物业公司应提升法制观念，增强履约意识，提高物业服务质量，尊重业主的意见。
1〖Three〗、对于物业公司来说，如果不提升服务质量，这样的冲突还会继续产生，这样的企业也很可能会被广大的业主所抛弃。
[Two]、业主委员会是否有权决定改变绿化用地
〖One〗、业主委员会作为业主大会的执行机构，其无权决定改变小区公共绿地的用途。
〖Two〗、小区绿地是小区整体环境的一部分，也是许多购房人购房时要考虑的因素之一。生活中，因破坏小区绿地引起的纠纷也比较多。《物权法》第73条规定，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。因此小区绿地除非开发商在出售时明示为个人外，应属于小区全体业主共有，任何人不能随意破坏。
〖Three〗、《物业管理条例》第50条规定，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定，并办理相关的变更手续，任何人不能将小区绿地改作其他用途。因为这牵涉到小区规划建设的部分变更，该变更要经相关主管部门审批。
〖Four〗、小区绿地的变更除了要经业主大会决议外，还需报相关部门进行批准。《土地管理法》第56条规定，建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拔批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。
[Three]、小区物业怎么处理纠纷
小区不需要物业存在！必须的取消不是人的畜姓物业！农民工进城干物业！违法乱纪！没有文化素养！土匪无赖！违害人民！敢块取消物业管理！政府部门管理！老百姓欢迎！
文章到此结束，如果本次分享的小区绿化带种花纠纷和重庆一小区物管升级绿化树种，业主为何极力反对的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！
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